Termos em inglês no mundo dos imóveis: um pequeno dicionário para não ficar perdido nos EUA
- Elisio Almeida
- há 5 dias
- 4 min de leitura
Se você está começando a pesquisar imóveis nos Estados Unidos, prepare-se: em algum momento vai parecer que todo mundo resolveu falar uma língua própria.
Closing, lender, escrow, appraisal, walkthrough, HOA, inspection, down payment...
E mesmo para quem já fala inglês, alguns termos têm um significado muito específico dentro do mercado imobiliário.
A boa notícia é que você não precisa decorar um dicionário inteiro para comprar, vender ou alugar um imóvel. Mas conhecer algumas das expressões mais comuns ajuda bastante a entender as conversas e, principalmente, saber em que etapa do processo você está.
Então vamos fazer um pequeno "imobiliário-inglês-português" sem complicação.
💸 Down Payment
É a famosa entrada.
Se você compra um imóvel de $500 mil e utiliza $100 mil de recursos próprios como entrada, esses $100 mil representam o seu down payment.
O restante poderá ser financiado, dependendo das condições e aprovação do financiamento.
📄 Pre-Approval
Antes de sair escolhendo casas, normalmente é interessante saber quanto você realmente poderá financiar.
É aí que entra a Pre-Approval.
O lender analisa as informações financeiras do comprador e determina, dentro de determinados parâmetros, sua capacidade de financiamento.
É aquele momento em que o sonho começa a encontrar a calculadora.
🏦 Lender
O lender é a instituição ou empresa responsável pelo financiamento.
Em outras palavras:
é quem empresta o dinheiro para a compra do imóvel.
Durante uma compra financiada, o lender terá participação importante no processo, solicitando documentos, analisando a capacidade financeira do comprador e acompanhando diversas etapas até a aprovação final do financiamento.
🔐 Escrow
Essa é uma daquelas palavras que não possuem uma tradução perfeita para o português dentro do contexto imobiliário americano.
De maneira simplificada, escrow é um mecanismo no qual dinheiro ou documentos ficam sob responsabilidade de uma terceira parte neutra até que determinadas condições da transação sejam cumpridas.
Por isso você poderá ouvir frases como:
"The escrow was received."
Ou:
"We are waiting for the escrow deposit."
📊 Appraisal
O appraisal é uma avaliação do valor do imóvel realizada por um profissional habilitado, o appraiser.
Em operações financiadas, essa etapa pode ser particularmente importante porque o lender quer verificar se o imóvel apresenta valor compatível com a operação que está financiando.
🏘️ HOA
Você vai encontrar essa sigla em muitos imóveis na Flórida.
HOA = HomeOwners Association.
É a associação de proprietários de determinada comunidade ou condomínio.
Dependendo da comunidade, existe uma taxa periódica, a HOA Fee, e também regras que precisam ser observadas pelos proprietários.
Por isso, não basta perguntar:
"Quanto custa a casa?"
Também é importante entender:
"Quanto é o HOA e o que ela inclui?"
🚶 Final Walkthrough
Esse é um termo muito comum perto do final da transação.
O Final Walkthrough é a visita realizada pelo comprador antes
do fechamento para verificar as condições da propriedade.
Não é uma nova inspeção completa.
É mais aquele momento de conferir:
"Está tudo como deveria estar antes de eu receber as chaves?"
E sim: o termo correto é walkthrough, e não apenas walking through, quando estamos falando dessa etapa específica da transação.
🧾 Closing Costs
Comprar uma casa envolve mais do que simplesmente o preço do imóvel e a entrada.
Existem também os Closing Costs os custos relacionados à conclusão da transação.
Eles podem envolver diferentes despesas relacionadas ao financiamento, title, registros,
impostos, seguros e outros itens, dependendo da operação.
Por isso, quando alguém pergunta:
"Quanto preciso ter para comprar?"
A resposta não deve considerar apenas o down payment.
🏷️ Title company
Apesar da tradução literal ser "título", no mercado imobiliário americano o conceito está relacionado à titularidade e aos direitos de propriedade sobre o imóvel.
Durante uma transação, é comum existir uma Title Company, que pode participar de etapas importantes relacionadas à documentação, pesquisa de title, escrow e closing, dependendo de como a operação é estruturada.
🎉 CTC - Clear to Close
Se existe uma sigla que comprador, corretor, lender e title company adoram ouvir, provavelmente é:
Depois de documentos, análise de crédito, comprovação de renda, appraisal, condições do financiamento e aquela sequência de e-mails pedindo “just one more document...”, finalmente chega a notícia:
We are Clear to Close! 🎉
O Clear to Close significa que o lender concluiu as principais etapas de análise e aprovação necessárias para o financiamento e o processo está liberado para seguir para o closing, sujeito aos procedimentos finais da operação.
Em outras palavras, é quase como ouvir:
“Tudo certo. Estamos chegando lá!”
Para quem está comprando, costuma ser o momento em que a ansiedade começa a dar lugar à comemoração.
Para o corretor, é aquele e-mail que dá vontade de responder com três palavras:
Great news! Finally! 😂
E para todo mundo envolvido na transação, significa que depois de pre-approval, offer, escrow, inspection, appraisal, underwriting e muita documentação, a linha de chegada está finalmente bem perto.
Definitivamente, “Clear to Close” está entre as frases que todo mundo mais gosta de ouvir no mercado imobiliário americano.
🔑 Closing
Finalmente chegamos ao grande dia.
Closing é o fechamento da transação.
É quando os documentos finais são assinados, os valores são processados conforme a operação e a transferência da propriedade é concluída.
Depois de tantas palavras novas...
Down Payment → Pre-Approval → Lender → Escrow → Appraisal → HOA → Walkthrough → Closing Costs → Title Company → CTC
...chegamos à palavra que fecha esse ciclo: Closing
🏡 Com o tempo, tudo isso fica natural
No começo pode parecer muita coisa:
"Did the lender receive the appraisal?"
"Has escrow been confirmed?"
"When is the walkthrough?"
"Did you get the CD?"
"Are we clear to close?"
Mas depois de acompanhar algumas transações, essas expressões começam a fazer parte naturalmente do vocabulário.
No mercado imobiliário americano, você não precisa falar "imobiliês" fluentemente. Mas entender os principais termos ajuda a acompanhar o processo, fazer as perguntas certas e tomar decisões com muito mais segurança.
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